Функциональная планировка малогабаритной квартиры
Большинство построенных в прошлую эпоху квартир редко соответствуют представлениям современного человека о комфортабельности и уюте. Приобретая такое жилье, многие думают о перепланировке. Но делать изменения нужно, не нарушая установленные нормы и правила, так как придется потратить немалые деньги, чтобы все исправить, поскольку невозможно будет совершать действия с недвижимостью, которая не соответствует нормам.
Содержание:
- Чего делать нельзя?
- Какие работы выполнять можно?
- Для чего нужно разрешение и как его получить?
- Возможны ли работы без согласования?
- Законодательные меры наказания
Обратите внимание! Узаконить изменения, которые произведены незаконно, довольно сложно, а порой и вовсе невозможно. Проще обстоит дело с квартирами, которые размещены на первых этажах: внизу никто не живет, поэтому перепланировку сделать легче.
Законодательство контролирует практически все изменения в квартире
Совет! Приступая к работам, внимательно изучите технический паспорт, в котором есть план. В нем вы увидите расположение коридоров, кухни и мокрых зон.
Нужно знать, что изменять можно, а что — нет. Если вы некомпетентны в этих вопросах, возможно, лучше обратиться в компанию, которая занимается такими вопросами и поможет вам сделать все правильно. Важно в точности выполнить проект с учетом всех норм законодательства и собрать необходимые документы для предоставления в контролирующие органы.
Чего делать нельзя?
| Согласно нормативным документам, нельзя проводить следующие работы |
|---|
| Мокрая зона не может выходить в пространство жилой комнаты. Во-первых, звук воды будет мешать соседям, поскольку изолировать от него квартиру не получится. Во-вторых, санузлы должны располагаться друг над другом. |
| Над помещением кухни нельзя делать санузел. |
| Размещать кухню над помещением, которое относится к жилым. Для нее тоже существует требование по размещению: кухня должна находиться только над кухней. |
| Выносить батареи на лоджию или балкон. |
| Нельзя создавать теплые полы из централизованного отопления. Также не допускается удлинять промежуток от отопительного прибора к стояку. |
| Неприемлемо убирать несущие стены или элементы. Не стоит штробить колонны под розетки. Делать проем в такой стене можно, если усилить его и согласовать проект перепланировки. В панельных домах этого делать вообще нельзя. |
| При газовой плите на кухне нельзя объединять это помещение со смежным, удаляя простенок. Должна быть определенная степень перегородки. |
Жилищный кодекс поможет разобраться в любом вопросе, касающемся изменения плана дома или квартиры
Какие работы при перепланировке выполнять можно?
| Ряд работ, которые можно делать при перепланировки квартиры |
|---|
| Мокрая зона может расширяться за счет нежилых помещений (коридор или кладовая). Если сосед снизу перепланировал квартиру и сделал спальню за счет этих нежилых помещений, это будет его проблема. |
| Соединять между собой санузлы. |
| Делать на лоджии теплый пол. |
| Располагать спальню под кухней, но вы тем самым сами ухудшаете условия проживания. |
| Присоединять лоджию к помещению. Проводить утепление лоджии. |
| Присоединять часть общего коридора. Важно получить все согласования. |
Визуализация квартирной перепланировки в специальной программе
Для чего нужно разрешение и как его получить?
Разрешение стало обязательным документом для перепланировки не случайно. На то было много причин — ошибок, которые допускались при проведении работ. Например, разбивали вентиляционные шахты и делали ниши для холодильников, а жильцам нижних этажей не хватало воздуха и появлялась плесень и сырость в помещениях. А при установке огромных ванн в хрущевках не выдерживали перекрытия и происходили обвалы.
Понятно, что процедура получения разрешительной документации — трудоемкий процесс и длительная беготня по кабинетам. Многие хотели бы, чтобы все было проще. Новый жилищный закон внес ряд послаблений, уменьшив количество справок, но ужесточил наказание за самовольную перепланировку.
С чего начинать процесс согласования?Для начала выполняется проект предстоящей переделки квартиры. В специальную комиссию местной администрации подается заявление на перепланировку. Нужно предоставить ряд документов:
- заявление установленного образца;
- правоустанавливающие документы на жилье. Это могут быть нотариально заверенные копии;
- проект переделки;
- техпаспорт квартиры, в которой будет производиться перепланировка;
- если квартира используется по договору соцнайма, нужно согласие всех жильцов квартиры;
- если дом относится к культурным памяткам, то нужна справка из органа, который занимается охраной культурного наследия.
Расширить квадратуру поможет большой дверной проем между смежными помещениями
Сооружения, которые являются памятками культуры, практически не подвергаются изменениям в планировке
Собрать все документы, перечисленные выше, несложно, и времени это много не займет. При подаче документации составляется опись, один экземпляр которой выдается вам на руки. На протяжении 45 дней вам дадут ответ. При положительном ответе спустя три дня вы получите документ на разрешение перепланировать свою квартиру.
Важно! Если дали отрицательный ответ, то должны указать причины. Если вы не согласны, можете идти в суд и обжаловать решение комиссии.
При завершении процесса переоборудования жилья нужно вызвать комиссию, которая убедится в том, что все работы сделаны в соответствии с проектом. Подписывается акт приемки, который подтверждает правильность выполнения работ.
Какие работы можно проводить без согласования?
Есть ряд работ, которые не требуют составления проекта и получения разрешения, достаточно только уведомить о них инспекцию. К таким относится переоборудование, которое не влияет на безопасность жильцов и не нарушает конструкцию здания. Существуют работы, которые вообще не требуют уведомления контролирующих органов.
| Действия, требующие уведомления в инспекции | Действия, не требующие уведомления в инспекции |
|---|---|
| перестановка сантехнических приборов в пределах санузла; | косметический ремонт квартиры; |
| объединение санузлов; | демонтаж встроенной мебели; |
| можно делать или закладывать проемы в ненесущих перегородках; | замена окон без изменения размеров проема, а так же замена коммуникаций на похожие по характеристикам; |
| можно возводить или удалять ненесущие перегородки; | перемещение электроприборов и газовых плит в пределах кухни без изменения коммуникаций; |
| остекление балконов и лоджий. | установка кондиционеров и антенн. |
Строительство дополнительных стеновых перегородок разрешено Жилищным кодексом РФ
Задвижная перегородка из стекла, разделяющая гостиную и кухню
Законодательные меры наказания нарушителей
Если вы провели работы по перестройке квартиры без соответствующего разрешения, то по жилищному законодательству России вас ждут штрафные санкции и немалые денежные затраты.
Для начала комиссия выдвинет требование вернуть все в прежнее состояние. Правда, конкретных сроков для этого в законе нет. Иногда можно провести процедуру узаконивания переделанной квартиры. В этом случае нужно обращаться в суд. Важно, чтобы переделка не несла опасности для соседей, несущие стены не были тронуты, тогда есть вероятность выиграть суд. Однако судебное разбирательство потребует времени и дополнительных денежных трат.
Важно! Если суд вам отказал, то придется восстанавливать все в прежний вид, иначе комиссия может расторгнуть договор соцнайма и продать жилье с торгов.
При покупке перепланированной квартиры внимательно изучите, все ли было сделано по закону. Все изменения должны вноситься в техпаспорт, поэтому фактическое расположение должно соответствовать плану.
Важно! Если это не так, то, приобретая такую недвижимость, вы будете отвечать за произведенные изменения.
Обратите внимание, что перепланировкой считается изменение площади комнат, их расположения. Не стоит рисковать и делать все самовольно без разрешения. При сомнениях в том, можно ли делать те или иные изменения, обратитесь в инспекцию и уточните непонятные вам аспекты. Получив согласование, можете производить строительные работы, иначе у вас будут проблемы с соседями и контролирующими органами.
